푸릉 렘군의 부동산사관학교 전세가 전망이야기 (닥터마빈님 인터뷰)

부동산 전세가의 전망을
렘군님의 유튜브에서 다뤘는데요~
앞으로 전세가가 어떻게 흘러갈지 궁금하시죠?
 
렘군님과 닥터마빈님의 전세가 전망에 대한 내용
제가 얼른 정리해드릴께요~~

 

 

전세가 전망

전세가  = "실거주 가치"

전세가의  흐름은 실거주 가치이기 때문에 금리의 영향을 많이 받습니다.

전세가가 떨어지는 이유는 금리가 올라서이고

금리가 내려가면 전세가가 올라갈 가능성이 높아집니다.

 

전세가에 영향을 주는 또 다른 요인으로 공급물량을 들 수있는데요
필요한 수요대비 공급물량이 많으면 전세가는
내릴 수 밖에 없습니다.
전세가가 하락을 멈추고 반등을 하는 일부 지역을 보면
입주장이 마무리된 곳들입니다.
 
그럼에도 부동산 시장에 현재 가장 크게 영향을 주는 건 금리라고 보고 있습니다.
금리가 앞으로 어떻게 될지에 따라서 영향을 줄 거라고 생각합니다.

 

금리의 변동 예상과 이유 그리고 전세가

금리 인하가 언제 내려가냐, 빨리 내려가냐에 대해서는

급격하게 내려가지 않을 가능성이 높다고 생각합니다.

금리 예상을 할때 미국의 기준금리를 보게되는데

미국 기준금리 같은 경우는 올렸다가

일정 수준 유지를 했다가 급격하게 떨어지는 패턴을 보이나

미국 금리와 우리나라 기준금리를 겹쳐서 보면 똑같이 움직이지는 않는 것을 

알수 있습니다.

미국이 금리를 올릴때는 커플링이 되어 외환 유출을 막기위해서 같이 올리더라도

금리를 떨어뜨릴때는 보통 13개월~16개월 시차를 두고 천천히 내리는 

경향성이 있습니다.

또 금리에 영향을 주는

대외 요인으로는 중소형 미국 은행, 유럽 은행들의 부실화,

파산이 대외 리스크 변수로 부상하고 있습니다.

또 대외요인보다는 대내요인을 더 중요시 생각하는데

삼성전자의 매출감소로 반도체 재고가 쌓여있는 상황으로

영업이익이 하락하여 위기상황을 염려하는 목소리가 많습니다.

위기상황이 온다고 해도 전세가는 크게 떨어지지 않을것입니다.

또 전세가가 오르지 않더라도 매매가가 떨어지면

갭이 축소되는 효과가 생길 수 있습니다.

 

정리하자면..

전세가는 금리에 큰 영향을 받는데
금리의 상단은 지난 시점이고, 금리인하는
급격하게 이루어지지 않을것이다.
금리와 부동산에 영향을 주는 대내외 상황들을 보며
위기상황이라 걱정의 목소리가 많지만
위기컨텐츠를 보는 사람들은 알고리즘에 의해 위기컨텐츠만을 보고
자신만의 위기에 빠져있다.
위기상황이 오더라도 전세가는 크게 떨어지지 않을것이며,
전세가가 오르지않더라도 매매가가 떨어지면
갭이 축소되는 효과가 생길 수 있다
 
즉, 위기컨텐츠에 빠져 자신만의 위기를 만들지말고
항상 시장상황을 팩트로 체크하자! 가 주요 내용이네요~

 
 
요약한 내용의 원본영상은 아래 공유해드리도록 할께요~
부동산 공부하기 좋은 렘군님의 다른 영상들도 함께 
참고해보세요~^^